La loi Climat et Résilience a transformé le diagnostic énergétique en pièce maîtresse de toute transaction. Voici, sans jargon, les règles en vigueur aujourd'hui et les échéances à anticiper si vous vendez, achetez ou louez.
Les 4 règles à connaître en 2026
Audit énergétique : classes E, F et G
Obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'une monopropriété classée E, F ou G. À remettre dès la première visite. (Les appartements en copropriété n'ont besoin que du DPE.)
Logements G : interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G est considéré comme indécent et ne peut plus être mis en location.
Loyers gelés pour F et G
Interdiction d'augmenter le loyer d'une passoire thermique (classes F et G), y compris entre deux locataires.
DPE : opposable et obligatoire
Requis pour toute vente ou location, affiché dès l'annonce. Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables : ils doivent être refaits.
Le calendrier complet
Le DPE devient opposable : sa fiabilité engage juridiquement le vendeur et le diagnostiqueur.
Gel des loyers des passoires (F, G), puis audit énergétique obligatoire à la vente des classes F et G.
Location des logements G interdite. Audit étendu à la classe E. Les DPE d'avant juillet 2021 deviennent caducs.
Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 dans le calcul du DPE et de l'audit (arrêté du 19 août 2026) : environ 300 000 logements chauffés à l'électricité sortiront des classes F et G sans travaux.
Location des logements classés F interdite à son tour.
Location des logements classés E interdite. Audit énergétique étendu à la classe D.
Ce que cela change concrètement
Vous vendez : commandez le DPE tôt — s'il révèle une classe E, F ou G, il faudra aussi l'audit avant les premières visites. Anticiper évite de bloquer votre calendrier de vente.
Vous louez : un bien F doit être rénové avant 2028, un bien E avant 2034. L'audit énergétique est le bon outil pour planifier les travaux au meilleur coût.
Vous achetez : exigez un DPE récent (post-2021) et, pour une passoire, étudiez l'audit : il chiffre les travaux et devient un argument de négociation.
Votre bien est chauffé à l'électricité et classé F ou G ? Refaire votre DPE début 2027, avec le nouveau coefficient, peut suffire à changer son étiquette — avant d'engager des travaux, faites recalculer votre classement.
À suivre : la loi « Relance logement »
Votre bien est-il concerné ?
DPE et audit énergétique certifiés à Saint-Dizier et dans les départements 51, 52, 54, 55.